北京2011年3月14日電 /美通社亞洲/ -- 2010年，樓市迎來調(diào)控年，從2009年12月14日的“國四條”開始，到接下來的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止、“國十一條”、央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率及加息、土地出讓金比例調(diào)高至50%、新“國十條”、新“國五條”等樓市政策的陸續(xù)出臺，經(jīng)濟(jì)手段與行政手段并用，從抑制需求、增加監(jiān)管等方面對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，各大房地產(chǎn)企業(yè)也在國家新政的壓力下艱苦求存，并積極進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，模式創(chuàng)新，應(yīng)對市場變化。

搜房網(wǎng)專家表示，這次新政總體影響與往年不同，2010年房地產(chǎn)政策緊盯市場變化，政策力度不斷加強(qiáng)，并一直持續(xù)到2011年年初。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：從4月份差異化的住房信貸政策及“國十條”推出后，房地產(chǎn)市場顯著降溫，其中5月和6月全國商品房銷售面積分別同比下降3.4%和2.7%，7月和8月降幅擴(kuò)大至15.4%和10.1%。9月份房地產(chǎn)市場略有回暖，但是隨之“9.29新政”即新“國五條”的推出，市場回暖速度明顯減慢，相比4月至8月份，仍是有所上升。

深圳重點(diǎn)房企積極應(yīng)對新政，取得良好佳績：

一 萬科：相機(jī)決策，主流產(chǎn)品 在2010年房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，萬科全年銷售金額累計(jì)突破千億，達(dá)1082億元，超額35%完成本年目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)完美收官。5月萬科全國銷量整體下降，銷售額下降39.74%，僅為47億元，而銷售均價也相應(yīng)下滑至9198元/㎡，為全年較低值。在接下來的幾個月里，萬科通過實(shí)施靈活的銷售策略，銷售業(yè)績得以穩(wěn)步回升。9月份開始的第三輪調(diào)控對銷售勢頭正猛的萬科影響相對較小。萬科于10月份達(dá)到全年的銷售頂峰，銷售額達(dá)155億元，占全年銷售額14.3%。

二 佳兆業(yè)：資本運(yùn)作，快速拓展 佳兆業(yè)在政策重壓之下，創(chuàng)出年銷售額超過100億元的佳績，成功榮登百億俱樂部。佳兆業(yè)受新政的影響也是比較明顯，從其全年的銷售量來看，銷售均價基本上是一路下滑，10月滑至全年較低值6583元/㎡，下滑幅度達(dá)到31.87%。受樓市第一輪調(diào)控的影響，5月份銷售面積下降81.43%，銷售金額下降82.14%。而6月份則出現(xiàn)大幅度上漲，銷售面積上漲幅度達(dá)到205.38%。

三 萊蒙：提升產(chǎn)品，鑄造特色 以開發(fā)高檔樓盤為主的萊蒙國際，雖然主要項(xiàng)目位于受調(diào)控影響較大的一線城市深圳，但其水榭系列逆勢狂銷40億，在2010年深圳樓盤成交龍虎榜上，以全年累計(jì)銷售136948.66平方米、1572套的驚艷成績奪取了2010年全年銷售套數(shù)、面積的雙冠軍。縱觀其每月的銷售量，5月份逆勢上漲，漲幅達(dá)到353%，從9月份開始，雖然銷售面積和銷售金額有所下降，但其銷售均價未下滑，而是一直穩(wěn)步上升。

2011年初國家出臺“國八條”，對樓市的調(diào)控手段逐漸升級。面對新一輪的國家調(diào)控，各大房企將如何應(yīng)對，樓市將出現(xiàn)怎樣的拐點(diǎn)？在此背景下，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位組成的中國房地產(chǎn) TOP10研究組啟動“2011中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”，以“新周期?新格局?新成長”為主題，發(fā)掘行業(yè)中綜合實(shí)力強(qiáng)、成長穩(wěn)健的優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)群體，鼓勵企業(yè)在保持財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上，順應(yīng)政策發(fā)展趨勢，抓住機(jī)遇，迎接挑戰(zhàn)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)涵式成長，優(yōu)化行業(yè)資源配置，引導(dǎo)行業(yè)的長期穩(wěn)健發(fā)展。

搜房網(wǎng)是全球排名第一的房地產(chǎn)與家居網(wǎng)絡(luò)平臺，在購房者中具有無可比擬的影響力和號召力。擁有6000名員工，業(yè)務(wù)覆蓋中國305個城市，在全國70個城市擁有分公司和辦公室。搜房網(wǎng)致力于全心全意為房地產(chǎn)和家居行業(yè)服務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋：新房、二手房、租房、別墅、寫字樓、商鋪、工業(yè)廠房、家居、裝修裝飾等。2010年9月搜房網(wǎng)（股票代碼 SFUN)在美國紐約證券交易所成功上市。

中國指數(shù)研究院隸屬搜房控股研究集團(tuán)，整合中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國別墅指數(shù)系統(tǒng)、中國房地產(chǎn) TOP 10研究組等研究資源，由國內(nèi)外幾十位專家和數(shù)家學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)共建的全方位服務(wù)于中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的研究機(jī)構(gòu)，下設(shè)指數(shù)研究中心、TOP 10研究組、數(shù)據(jù)信息中心三大體系和華北、華東、華南、華中和西南五個分院，是中國目前較大的房地產(chǎn)專業(yè)研究院。