上海2010年8月4日電 /美通社亞洲/ -- 現(xiàn)今，中國城市高昂的房價已經(jīng)是不爭的事實，雖然政府積極出臺樓市調(diào)控政策，可樓市調(diào)控的目標究竟是什么？較佳新房導購平臺愛房網(wǎng)指出，政策想要達到的結(jié)果主要是遏制一線、二線城市房價高速上漲，現(xiàn)在北京、上海、深圳和杭州等一線城市的房價經(jīng)過調(diào)控，房價上漲勢頭已經(jīng)得到了控制，也就是說，政府期待的效果已經(jīng)基本實現(xiàn)了。就目前的情況來看，政府近期會再出臺嚴厲的政策希望不大。

人人買的起房，不現(xiàn)實

按照國際經(jīng)驗，當城市化基本完成，即城市化率達到60%，樓市可能崩盤。但愛房網(wǎng)資深專家指出：目前，我國正在大力發(fā)展城市化建設，經(jīng)濟飛速增長，如果照這樣的目標繼續(xù)發(fā)展，民眾期望的房價大跌，是不現(xiàn)實的。現(xiàn)在買不起房的人大致分為三類：剛剛畢業(yè)的大學生、工作未上軌跡的白領及部分打工者，如果這些人群不要付出什么努力，都能買上房，那么這個國家就會衰亡，因為這樣會令人喪失為未來奮斗的目標，喪失實現(xiàn)目標的動力，沒有了賺錢買房的動力，也就沒有了認真工作、學習、力爭向上的精神，城市就難以發(fā)展，沒有發(fā)展的城市是死亡的城市。

土地價格不跌，房價如何下降

隨著政策調(diào)控百日已滿，房屋銷量開始有所下降，市場觀望氣氛轉(zhuǎn)濃，房產(chǎn)商拿地的熱情也隨之降低，市場競爭強度有所回落，一些城市開始出現(xiàn)流標(流拍)現(xiàn)象。據(jù)愛房網(wǎng)專業(yè)人士分析，就目前的樓市走向來看，其實，房價下跌真正影響較大的是土地，而土地價格下跌是政府無法接受的，地價下跌不僅影響地方政府的土地收入，更影響到地方的融資平臺。所以，政府只能盡量穩(wěn)定房價的瘋漲，而不能使房價大幅下跌，有人歡喜有人憂，凡事都有兩面，房價大跌必定是與我國未來的發(fā)展目標背道而馳，故房價會跌，但不可能回到瘋漲之前的價格了。

愛房網(wǎng)專家表示：未來，購房需求會漸漸回歸理性，靠投資數(shù)套房產(chǎn)短期炒房的行為已經(jīng)不可取，對于百姓購房，現(xiàn)在房價已經(jīng)如此高，不如放平自己的心態(tài)，把買房看成一個長期的計劃，也未嘗不是一種辦法。