上海2021年9月30日 /美通社/ -- 仲量聯(lián)行日前在上海為全球投資者呈現了一場權威、深度的英國房地產投資價值分享會，仲量聯(lián)行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕與投資者分享了倫敦當前的購房需求變化，深度解讀了東倫敦皇家碼頭區(qū)的住房市場，并展望未來5年的發(fā)展前景。

后疫情時代，海外主流國家樓市表現意外搶眼。惠譽國際評級公司（FitchRatings）在今年發(fā)布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由于全球各政府、央行提供了足夠多的經濟與貨幣政策支持，使多數國家和地區(qū)的房價保持著穩(wěn)定上漲。

以英國為例，一直以來，英國的房地產市場都是全球投資者心中的“寵兒”。根據英國房產交易市場數據顯示，2020年全球資本對倫敦商業(yè)房地產的投資額高達480億英鎊，環(huán)比增長21%。中國（大陸、香港）仍是倫敦最大的投資來源地，總投資額127億英鎊，環(huán)比增長25%。盡管經歷了新冠疫情的沖擊，倫敦房地產市場的活躍度仍有增無減，足以說明投資者對于倫敦市場的信心。

在倫敦各區(qū)中，提供優(yōu)質河畔生活方式的倫敦第三金融中心 -- 東倫敦皇家碼頭區(qū)，正在成為一個全新的居住熱門區(qū)域，這里匯集了高質量的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)和娛樂設施并連接著市中心、辦公區(qū)以及其它區(qū)域。

全球領先的房地產服務機構仲量聯(lián)行預計，在截至2026年底的五年時間里，皇家碼頭區(qū)的房價將上漲30%。

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發(fā)展前景看好

皇家碼頭區(qū)位于倫敦金絲雀碼頭東部，與格林威治半島、O2體育館隔著泰晤士河相望，屬于東倫敦濱水區(qū)域。近年來，政府加快了東倫敦的城市更新進程，除了已有的倫敦城市機場、東倫敦大學、倫敦展覽中心ExCeL埃克塞爾之外，倫敦市政大廳將在今年12月開始正式搬遷至東倫敦皇家碼頭區(qū)，助力其成為商業(yè)區(qū)和旅游目的地。

此外，皇家碼頭區(qū)還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業(yè)的在英國投資的貿易中心。建設近700萬平方英尺（約60萬平方米）的新商業(yè)空間，新增6萬個工作崗位，帶來24%的人口增長和住房需求。

交通方面，皇家碼頭區(qū)有著水陸空多種出行方式。連接皇家碼頭區(qū)和泰晤士河快船公交服務的新皇家碼頭已經運營；明年開通的橫貫鐵路海關站，可便捷到達金絲雀碼頭、邦德街、帕丁頓等地；連接皇家碼頭區(qū)和格林威治半島的銀鎮(zhèn)隧道，也將于2025年完工。

宜人的綠地和濱水生活方式，便捷的交通和未來發(fā)展?jié)摿Γ始掖a頭區(qū)正成為頗受歡迎的居住地。在過去的 10 年里，皇家碼頭區(qū)建造了4,774 套新房，使該地區(qū)成為倫敦新的宜居場所。

仲量聯(lián)行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕分析認為，由于買家被優(yōu)質的河畔位置和生活方式所吸引，預計在2026年底的五年時間里，皇家碼頭區(qū)的房價將上漲30%。這將顯著超過倫敦（25%的增長） 和英國（20.5%）的平均價格漲幅。一旦新的橫貫鐵路海關站開通，預計價格將在2021年底和2022年強勁上漲。仲量聯(lián)行預計，在五年預測期內，價格平均每年增長5.4%。

租金方面，仲量聯(lián)行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕認為，伴隨著更多高質量的新建筑租賃存量的出現，皇家碼頭區(qū)預計2022年和2023年的租金增長將非常強勁：2022年至2026年間，租金年均增長率為 3.2%，綜合增長率為17.1%。這一預測代表了未來五年的表現優(yōu)于倫敦 (12%) 和英國 (10%)市場平均價格漲幅。

布局皇家碼頭區(qū)，濱水公園住宅 Riverscape亮相

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區(qū)充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關注。發(fā)布會現場，仲量聯(lián)行發(fā)布皇家碼頭區(qū)濱水綠色公園住宅Riverscape。

由著名英國發(fā)展商Ballymore，伙拍新加坡發(fā)展商Oxley聯(lián)手打造的Riverscape坐落于東倫敦泰晤士河與Lyle公園的交匯處，步行即可抵達以倫敦市政廳為中心的新建商業(yè)區(qū)、橫貫鐵路的海關站、皇家碼頭快船站點，附近還有兩個輕軌車站，可快速通達倫敦各地。

項目坐北朝南，周圍被廣闊的綠地和濱水景致環(huán)繞，可以一覽無余地欣賞泰晤士沿岸風光、園林景觀和倫敦地標金絲雀碼頭的天際線。

Riverscape一期總計推出249套公寓，戶型涵蓋1-3房，均采用開放式布局，有陽臺、封閉式陽臺或日間房可供靈活選擇，全景式的窗戶設計可欣賞泰晤士河景、公園綠地等景致。室內設計靈感來自當地傳統(tǒng)的工匠技藝，營造奢華舒適的居住體驗。

項目設置了豐富的業(yè)主配套設施，包括為健身房、25米泳池、桑拿房、17樓的空中會所，以及河畔步道，并提供24小時禮賓和安保服務。

JLL國際住宅部服務升級，Home Campaign助力開啟英國置業(yè)之旅

多年來，仲量聯(lián)行國際住宅部深耕全球市場，與英國在內的海外本土一線開發(fā)商都有著長期深入的合作。依托遍布各地的專業(yè)市場研究團隊，仲量聯(lián)行及時為客戶提供權威全球房產市場報告，助力客戶全方位了解市場信息及房價走勢，做出理性投資決策。

仲量聯(lián)行中國區(qū)國際住宅部負責人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產成交數據漲幅、還是研判未來海外住宅市場走勢，投資者對于英國、德國以及日本等主流國家房地產市場的信心仍然保持向上發(fā)展勢頭。疫情期間國際資本也沒有停下進駐海外的腳步，港資、中東財團以及全球各地的個人投資者，都通過遠程下單的方式入手了一些優(yōu)質資產。仲量聯(lián)行堅信，海外主流國家，依舊是投資者資產配置的明智選擇。

后疫情時代，“家”已經從承載人們居住功能的住所，轉變?yōu)榘缃弧⒔】怠⑿蓍e和情感的多元載體。對任何一位城市生活者來說，“家”不只是物理空間的庇護所，更是心靈的休憩之所，這里不僅凝聚了家人間的情感連結，更滿載對生活的品質追求和對未來的美好期待。

仲量聯(lián)行國際住宅部近日傾情啟動“Home -- 心之所向身之所往”計劃，為客戶海外置業(yè)之旅保駕護航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯(lián)行將更加深入探尋與理解每一位客戶對家的居住需求與情感需求，甄選項目精品；更加關注住所的品質及多元化功能，以“提供保障、傳承財富”為圭臬，精選有增值潛力的項目；用專業(yè)周到、服務家人的態(tài)度為客戶擇理想之Xin居。

在劉藝淇看來，“后疫情時代人們對于‘家’的需求趨于多元化的轉變 -- 居家辦公、健身、娛樂等多維度的功能需求期待能在居住空間內實現；這一轉變也引發(fā)了大家重新思考人居與社區(qū)的關系，越來越多置業(yè)者對物業(yè)、社區(qū)有了新的考量標準。疫情也改變了中國投資者的置業(yè)標準，他們更愿意出手同時可以實現在家工作、休憩的寬敞居住空間，同時也會著重考量物業(yè)所在社區(qū)是否有充足的綠色戶外空間等因素，居住的舒適度成為首要選項。”

2021年及未來，仲量聯(lián)行國際住宅部將從居住品質和體驗出發(fā)，為中國投資者甄選更多英國精品物業(yè)，敬請期待。

更多詳情請訪問仲量聯(lián)行海外房產官方網站：https://ir.joneslanglasalle.com.cn

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