上海2010年5月24日電 /美通社亞洲/ -- 先有4月17日的國(guó)家調(diào)控政策，又有4月最后一天出臺(tái)的被冠以史上最嚴(yán)厲的“京十二條”，但5月上旬，北京新房市場(chǎng)依然漲勢(shì)不改。愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為，目前北京新房?jī)r(jià)格處于慣性上漲期，隨著成交量持續(xù)下跌以及政策的深入和明朗化，大規(guī)模降價(jià)潮將會(huì)出現(xiàn)。

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北京新房市場(chǎng)漲勢(shì)依舊

在國(guó)家調(diào)控政策和“京十二條”的雙重影響下，看空北京樓市的購(gòu)房者越來(lái)越多，但是到5月中旬為止，北京新房成交量大幅下跌，價(jià)格依然非常堅(jiān)挺。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京商品房現(xiàn)房住宅成交總量147套，比4月上旬的557套下跌了73.6%。非政策類的期房成交量為1758套，比4月上旬的3722套下跌了52.8%。

成交量的大跌，并不意味著銷售價(jià)格會(huì)下調(diào)。據(jù)愛(ài)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，5月上旬北京商品房成交均價(jià)為24500元/平方米，比4月上旬的23120元/平方米上漲了6%。

新房?jī)r(jià)格處于慣性上漲期

北京新房?jī)r(jià)格依舊呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)并不意味著相繼出臺(tái)的系列調(diào)控政策沒(méi)有起到實(shí)質(zhì)性的作用。

4月17日國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)前，北京乃至全國(guó)的房?jī)r(jià)都處于價(jià)格持續(xù)上漲，成交量持續(xù)增加的狀態(tài)中。國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后，使4月份的后半月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入觀望情緒。特別是北京“京十二條”出臺(tái)后，屢屢有新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目爆出一套未售的消息。房?jī)r(jià)雖然未跌，但在系列調(diào)控政策的影響下，成交量大幅下跌。

5月上旬，北京新房市場(chǎng)漲勢(shì)依舊，但6%的漲幅相比之前幾個(gè)月來(lái)說(shuō)，快速上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到了遏制。

可以說(shuō)，系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)已經(jīng)初現(xiàn)，隨著時(shí)間的推移，政策的效應(yīng)也會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。愛(ài)房網(wǎng)認(rèn)為，目前北京新房市場(chǎng)的價(jià)格實(shí)際上呈現(xiàn)出的是慣性上漲的趨勢(shì)，隨著成交量的繼續(xù)下滑、政策的深入和明確化，新房的價(jià)格將難以繼續(xù)堅(jiān)挺。

6月底將現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)

在北京新房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺的時(shí)候，來(lái)自恒大85折促銷、萬(wàn)科每平米減800元的消息，讓看空北京樓市的購(gòu)房者看到了房?jī)r(jià)下降的希望。

目前，從北京乃至全國(guó)的新房市場(chǎng)上來(lái)看，促銷還只是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的小眾行為，區(qū)域也集中在郊區(qū)。城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依舊紋絲不動(dòng)，甚至還有上漲者。也有開(kāi)發(fā)商拿出“全款98折、按揭99折”的優(yōu)惠，讓利幅度非常小。更多開(kāi)發(fā)商則因?yàn)閷?duì)市場(chǎng)不明了，采取了延期開(kāi)盤(pán)的做法。

愛(ài)房網(wǎng)分析認(rèn)為，小眾行為的促銷活動(dòng)、小幅度的讓利行為、延期開(kāi)盤(pán)的做法表明，新房市場(chǎng)價(jià)格表面堅(jiān)挺，實(shí)際上價(jià)格已經(jīng)初現(xiàn)松動(dòng)。愛(ài)房網(wǎng)預(yù)計(jì)，加入到促銷活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商將會(huì)越來(lái)越多，讓利幅度也會(huì)越來(lái)越大，較早到6月底，新房市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的現(xiàn)象。

愛(ài)房網(wǎng)提醒，房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的是為了維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲和持續(xù)的低迷對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)都是不良因素。因此，剛性自住需求者一定要把握好時(shí)機(jī)，在最適合的時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。