上海2017年4月28日電 /美通社/ -- 中國(guó)首家房地產(chǎn)收益權(quán)金融平臺(tái)一米好地于4月28日舉行了“公寓的轉(zhuǎn)折”行業(yè)研討會(huì)，優(yōu)帕克、愛(ài)上租、友社、奚地公寓、青租界、盈家生活、上坤極客等20多家公寓代表，以及行業(yè)上下游的投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)代表參加了本次會(huì)議。
在本次研討會(huì)上，一米好地發(fā)布了對(duì)公寓方的金融及配套服務(wù)解決方案，助推公寓行業(yè)更快更好發(fā)展，得到公寓方的共同關(guān)注與認(rèn)可。會(huì)上各公寓品牌代表也分別分享了2017年，政策逐步收緊時(shí)如何應(yīng)對(duì)公寓建設(shè)合規(guī)問(wèn)題，以及通過(guò)良好的資金獲取能力，物業(yè)社群經(jīng)營(yíng)能力不斷優(yōu)化公寓經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)。
政策收緊的新形勢(shì)，公寓行業(yè)何去何從？
2016年底到2017年4月陸續(xù)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步排查新區(qū)違法違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目的通知》、《黃浦區(qū)拆除違法建筑執(zhí)法辦案指導(dǎo)意見(jiàn)》（“拆違十條”）等限制性法規(guī)，被稱(chēng)為“上海史上較強(qiáng)租賃治理風(fēng)暴”的整治運(yùn)動(dòng)，矛頭均指向公寓行業(yè)，尤其是長(zhǎng)租公寓。如此嚴(yán)苛的政策背景，預(yù)示著2017年公寓行業(yè)將面臨不小的挑戰(zhàn)。
與此同時(shí)，如何解決快速且有效的低成本融資問(wèn)題也成為公寓二房東運(yùn)營(yíng)商們的普遍難題，眾多公寓房難以沖出初創(chuàng)期進(jìn)入成長(zhǎng)期，擴(kuò)張速度明顯放緩。而公寓的運(yùn)營(yíng)成本也越來(lái)越高，愈發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)逼迫公寓謀求差異化的發(fā)展得以生存。
面對(duì)以上從行業(yè)政策背景、資金壓力以及運(yùn)營(yíng)挑戰(zhàn)的各路問(wèn)題，又會(huì)有如何的解決方案？
在合規(guī)方面，處于普陀區(qū)整治風(fēng)暴下的美景公寓認(rèn)為，獲得酒店經(jīng)營(yíng)執(zhí)照是公寓方走向合規(guī)的出路之一，另外璞寓公寓指出和一些現(xiàn)有的、入住率較低的酒店進(jìn)行合作也不失為是一種明智的方式。
在社區(qū)運(yùn)營(yíng)方面，除了細(xì)致體貼的服務(wù)，一席公寓和貝克公寓針都推出了一些適合住戶(hù)的特色社區(qū)活動(dòng)，讓住戶(hù)們?cè)跉g樂(lè)中有所收獲。
一米好地推出新金融及配套服務(wù)包，助力公寓行業(yè)發(fā)展
作為國(guó)內(nèi)首家的房地產(chǎn)收益權(quán)金融平臺(tái)一米好地，在觀察到公寓行業(yè)發(fā)生的各種變化時(shí)，同過(guò)調(diào)研與分析，正式推出了新金融服務(wù)包，解決公寓方在政策限制、資金融通以及運(yùn)營(yíng)管理上的些許問(wèn)題，助力公寓行業(yè)良性發(fā)展。
此服務(wù)包分為四塊內(nèi)容：
1.一米好地一年內(nèi)為公寓方提供20億資金支持，包括機(jī)構(gòu)資金、授信及個(gè)人投資資金；
2. 一米好地推出米瑞Mini Reits 產(chǎn)品，為公寓方供給更多可供運(yùn)營(yíng)的物業(yè)，并帶來(lái)未來(lái)房產(chǎn)的增值收益，改變?cè)裙⒎絾我坏奈飿I(yè)獲取及收益模式；
3. 一米好地與云柚、丁盯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，為公寓方提供免費(fèi)智能門(mén)鎖，從而為公寓方降低運(yùn)營(yíng)成本，提升運(yùn)營(yíng)效率；
4. 一米好地推出公寓品牌推廣業(yè)務(wù)，為公寓提供招租支持。
以上四塊內(nèi)容從資金、物業(yè)獲取、公寓運(yùn)營(yíng)、招租及品牌推廣分別為公寓行業(yè)發(fā)展助力。
值得一提的是，從2015年3月份至今，一米好地已經(jīng)與超過(guò)70多家公寓進(jìn)行了合作，完成近300多個(gè)項(xiàng)目的資金服務(wù)，共完成融資額達(dá)2.2億。
