根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計(jì)，5月上海將有46大別墅推出優(yōu)惠措施，環(huán)比4月增加1個(gè)。其中新增優(yōu)惠10個(gè)，新增優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比增加4個(gè)。浦東、青浦、閔行、松江成為打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域。

申城別墅優(yōu)惠數(shù)量微增1例 前四占總體量近6成

根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計(jì)，5月上海別墅(小區(qū)網(wǎng) 論壇)優(yōu)惠項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)46個(gè)，環(huán)比僅增加1個(gè)，優(yōu)惠數(shù)量有微幅上調(diào)。在5月優(yōu)惠別墅項(xiàng)目中，浦東共有8個(gè)打折優(yōu)惠項(xiàng)目位居第一，青浦僅以一個(gè)只差屈于第二，閔行和松江區(qū)域分別以6個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目并列第三。前四個(gè)區(qū)域的優(yōu)惠總數(shù)占總體量的58.7%。 

數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止于4.25

根 據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心4月25日最新統(tǒng)計(jì)，5月上海將有46大別墅推出優(yōu)惠措施，環(huán)比微增1個(gè)，同比2012年5月減少35個(gè)。從優(yōu)惠項(xiàng)目分布情況來(lái) 看，浦東以8個(gè)打折優(yōu)惠項(xiàng)目位居第一，成為5月打折優(yōu)惠最密集的區(qū)域，青浦以7個(gè)緊隨其后，同上月相比減少了2個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目。閔行從上月的8個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目減少 到6個(gè)與松江并列第三。松江區(qū)域本月新增2個(gè)，其中晶苑四季御庭(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期獨(dú)棟別墅優(yōu)惠98萬(wàn)成為本月新增且大幅優(yōu)惠項(xiàng)目。其余則分布在奉賢、金山、崇明、嘉定、寶山、楊浦和普陀5個(gè)區(qū)域。

在4月所有優(yōu)惠措施當(dāng)中，大幅度優(yōu)惠項(xiàng)目為17個(gè)，與4月份大幅優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)量基本持平。從優(yōu)惠力度上來(lái)看，一直處于最大力度的中大九里德，本月新增的晶苑四季御庭二期的優(yōu)惠力度可與其相抗衡。其獨(dú)棟別墅優(yōu)惠98萬(wàn)，與中大九里德優(yōu)惠僅差2萬(wàn)元。嘉定區(qū)域的安亭瑞 仕華庭別墅項(xiàng)目，其原本8.7折的優(yōu)惠變?yōu)?.8折，僅此項(xiàng)目打折優(yōu)惠力度微幅減小。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師王乾雨認(rèn)為，新政的出臺(tái)已使公寓方面的新 房和二手房?jī)r(jià)格提升，很多有“房票”且迫切有換房需求的改善性需要就成為別墅市場(chǎng)的主流人群。與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始挖掘此群體的市場(chǎng)潛力，項(xiàng)目的優(yōu) 惠力度也與去化量有一定關(guān)系。雖5月份打折優(yōu)惠數(shù)量基本穩(wěn)定，但其中新增項(xiàng)目的優(yōu)惠力度和在原本優(yōu)惠力度上進(jìn)一步加大的情況來(lái)看，上海別墅市場(chǎng)成交活躍度 將繼續(xù)保持。

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從 優(yōu)惠別墅價(jià)格區(qū)間分布上看，經(jīng)濟(jì)型別墅在市場(chǎng)份額中占據(jù)主導(dǎo)，占比達(dá)56%，但較4月份減少一個(gè)。1000萬(wàn)以上頂級(jí)別墅打折優(yōu)惠數(shù)量繼4月份較大幅度下 滑后，本月有一例增加，500-1000萬(wàn)的中高端別墅項(xiàng)目的打折優(yōu)惠數(shù)量環(huán)比上月增加一個(gè)。別墅優(yōu)惠價(jià)格區(qū)間的分布沒(méi)有明顯的增多或減少，相應(yīng)的市場(chǎng)份 額相對(duì)比較平衡。

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